Порядок покупки недвижимости в Черногории

Процедура покупки недвижимости в Черногории является довольно простой, включает в себя несколько стадий и занимает несколько дней. Вся сделка с недвижимостью проходить через нотариальную контору по месту нахождения предметного объекта недвижимости.

После подбора объекта недвижимости следует проверка юридической чистоты, согласование с продавцом условий сделки, оформление договора купли-продажи, оплата стоимости недвижимости, регистрация прав собственности и оплата налога на оборот недвижимости в размере 3% от общей стоимости.

Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон участвующих в договоре, или доверенных лиц, действующих на основании доверенностей. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица. Если договор подписывает иностранец, то необходимо присутствие лицензированного переводчика.

Стоимость оформления договора у нотариуса зависит от стоимости объекта недвижимости, все тарифы фиксированные.

Фактически покупатель становится собственником после выплаты общей суммы цены-купли продажи в установленный срок, но документом подтверждающим право собственности является Лист недвижимости, который выдается Регистрационной палатой в течение 30 дней со дня передачи документов на оформление. Договор на регистрацию отдает нотариус.

При осуществлении покупки земельного участка покупатель должен ознакомиться с границами заинтересовавшего его участка. Осуществить он может это с помощью лицензированного геодезиста. Также, до офрмления договора необходимо получить и удостоверение о целевом назначении предметного участка.